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企业发展规划

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企业规划


    一、发展定位

    1、定位思路

❉强化主题

    ——基于整个博览园的旅游资源状况,将旅游资源整合开发的主题明晰化,重点突出“茶花文化”主题内涵,将中国茶花文化发挥到极致,将茶花苗木种植园扩大到文化旅游的层面。

❉精品品质

    ——以“品质”优于“数量”的理念,以“茶花文化”为主题,打造茶花文化观光、休闲度假、乡村体验为一体的综合旅游典范。

❉注入消费

    ——加强旅游产业经济的打造,形成旅游项目消费和多种商业业态并存的商业模式。

❉差异发展

    ——与金华的中国茶花文化园以及国内其他植物园形成旅游差异,打造东乡县独特的茶花生态博览园。

    2、目标定位

    通过茶花文化旅游项目的深度挖掘和包装设计,以生态为核心,以茶花文化为主题,以观光性、体验性、娱乐性、度假性为特色,将裕林茶花生态博览园打造成为全国独一无二的茶花栽培与文化展示、休闲度假于一体的新兴旅游产业综合体。

    通过古桩嫁接等茶花培育技术,突出古桩嫁接茶花品种、规模、科技含量等,使得东乡茶花闻名国内外,创造一个独特的品牌,并与东乡县发展文化旅游产业建设相吻合。创造出较高的经济效益、社会效益和生态效益。

    3、主题定位:“茶花文化”主题

    4、功能定位:

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    二、产品结构

    核心产品:休闲度假、健康养生

    配置性产品:休闲娱乐、乡村体验、商业贸易

    支持性产品:观光游览


    三、市场定位

    依据区位、城市发展情况等因素,将规划地国内旅游市场定位为以下三级:

    一级市场:裕林茶花生态博览园位于东乡县西南部,距东乡县城6公里,有连接东乡和抚州的S208省道从旁边经过,这在一定程度上决定了其一级基础市场的范围。主要集中在以东乡为中心的周边县市的周边游、周末家庭游市场,如抚州、鹰潭、金溪、余江、余干等县市。

    二级市场:东乡县内梨温高速、G320国道的贯穿,将东乡融入江西的高效交通圈中,使南昌、赣州、上饶、九江等市的中、高层消费人群可以到此旅游度假,发展其核心市场。

    三级市场:就长远而言,裕林茶花生态博览园茶花文化的唯一性具有进一步扩展至全国范围的潜力,因此在市场开拓上,应着力于高端度假市场的开发,如环渤海、长三角、珠三角经济圈等地区。


    四、规划思路

    规划地现状是一片以茶花栽培、古桩嫁接为主体的景观花卉苗木园区,而茶花又是东乡县县花、中国乃至世界十大名花之一,古今中外有很多关于茶花的诗词、故事传说等,对茶花的赞美溢于言表。通过对茶花历史、故事、诗词的挖掘,对茶花的生长过程、历史起源及传播历史、茶花文化的发展三方面的综合,上升为茶花源、茶花园、茶花苑、茶花缘,高度概括了茶花生长和文化发展脉络。并与规划地茶花栽培、乡村体验、花卉景观、度假休闲等各功能分区相结合,形成一个各有特色又相互统一的以茶花为主题的旅游综合体。


    五、总体布局

    通过对项目地的现状分析和总体策划,将项目地的总体布局定为:

   “一心一带三区”

    一心:综合服务中心

    一带:滨水游憩带

    三区:科普示范区(茶花源)

          农事体验区(茶花园)

          休闲度假区(茶花苑、茶花缘)


    六、功能分区及项策划

    (一)综合服务中心

    规划范围:位于项目地南部主入口处,规划面积约223亩。

    功能定位:旅游接待、商业购物、文化展示

    规划思路:该区域作为规划地的主入口,提供旅游接待、咨询、停车、集散等综合服务,以及茶花等苗木交易、茶花相关国际文化展示和茶花相关产业、创意产品的制作工艺和销售,体现一个综合性旅游服务功能。

    重点项目:入口牌坊、景观大道、生态停车场、游客服务中心、茶花广场、茶花梦工厂、国际茶花文化博览中心、盆景交易市场

    (二)滨水游憩带

    规划范围:包含水库及水库沿线地块。

    功能定位:水上游乐、休闲养生、商业娱乐

    规划思路:该区域主要是水库及水库沿线的相关策划,沿水库沿岸修建环形滨水游步道,作为规划地内部滨水小环线,通过这个小环线将整个规划地从内部连为一体,根据沿岸相连区域功能的不同,将滨水游憩带也分为高中低档三段,高端与度假区配合养生理疗功能、中档开设休闲娱乐商业街区,低档大众区以茶花为主导,结合“三家乐”滨水渔家乐、以茶花为中药可食制作的茶花宴为主打的茶家乐、特色农家乐等特色乡村项目以及水上游乐、休闲垂钓、歌舞升平茶花主题晚会等一系列娱乐项目。

    重点项目:仙境飘香、滨水休闲廊、阳光浴场、花膳坊、休闲垂钓园、滨水商业街、三家乐、生态码头、滨水木栈道、亲水乐园、歌舞升平茶花主题晚会

   (三)科普示范区(茶花源)

    规划范围:位于规划地西北部,廖渠以北地块,规划面积约为481亩。

    功能定位:苗木栽培、科普教育

    规划思路:该区域体现了茶花由小苗逐渐成长的过程,代表的是茶花生长的源头,故寓意“茶花源”。该区块为规划地的边沿区域,由于规划地内有村镇道路,村民需从规划地内穿过,属于一片开放区域,故该区域作为苗木栽培和科普教育专区。在该区块建设温室大棚,作为茶花嫁接苗木和其他景观苗木的科研培育基地,另划出一块范围作为青少年植物科普园,种植多种景观植物,每种植物都配有专门的介绍牌,标注植物名称、分类、形态特征、生长习性等,普及自然知识。其他地块作为景观苗木花卉培育基地,作为茶花、含笑等多种苗木的培育基地。由于该区域为开放区域,并规划地内部有村镇道路,规划将村镇道路改在廖渠以北,并在廖渠南岸栽植绿篱,形成绿化隔离带,使景区核心区域形成一个封闭区域,不受外界干扰。

    重点项目:温室大棚、苗木花卉基地、防护隔离带、植物科普园

    (四)农事体验区(茶花园)

    规划范围:以规划地内的村镇道路为界,位于规划地北部,规划面积约为795亩。

    功能定位:乡村体验、特色采摘、休闲娱乐

    规划思路:该区域体现了茶花生长成园,作为景观树种点缀人们的生活空间,故寓意“茶花园”。该区块位于规划地东北部,即次入口地块,规划以大众化的农事体验为主。利用山坡地种植草坪形成一块阳光草甸,作为日光浴、露营、烧烤的理想场所。规划地内有一片竹林,扩大其范围,开发为竹林小筑,集休闲度假、竹林露营、包厢式烧烤于一体的综合休闲区。另有自驾车营地专为周边自驾车一族提供野外休闲娱乐空间。利用规划地原有及该地区特色果蔬,开辟果蔬采摘园、自助种植园等项目。由于景区内是以茶花为主题,可将植物迷宫与茶花大地景观相结合,开发茶海迷宫游乐项目。此外茶花作为一种中草药,具有一定的药用价值,可将同样具有观赏和药用功能的植物如连翘、芍药、麦冬等种植在一起,形成一片花药谷,一方面游人穿梭其中呼吸花香的同时也起到中药养生的功能,另一方面为度假区的养生会所、花膳坊提供原生态中药花卉原料,一举两得。规划地内目前种植有很多的油茶,一部分可以作为茶花嫁接古桩,另保留一部分为茶油作坊提供原料,将榨茶油的制作工艺作为一种民俗活动,展示给游客。

重点项目:阳光草甸、果蔬采摘园、茶海迷宫、DIY种植园、自助烧烤场、竹林小筑、自驾车营地、移民新村、花药谷、茶油作坊

    (五)休闲度假区(茶花苑、茶花缘)

    规划范围:位于水渠以南、主入口以北、水库与村镇道路包围的核心区域,规划面积为853亩。

    功能定位:休闲观光、度假养生

规划思路:该区域为规划地的核心区域,也是策划的重点地块,将茶花由植物体上升为一种文化,古往今来人们透过茶花美丽的外表,通过诗词歌赋、传播历史赋予其思想性,使其生命得到一种升华。因此该区域分为两大组团,组团一是以茶花诗词为文化底蕴,将从古至今的茶花诗词融入整个花园中,体现了茶花与人、与文化的一种独特的缘分,故形成“茶花缘”;组团二是将茶花发源于中国并逐渐传入日本、欧美、澳洲等遍布世界各地的传播历史融入度假区,代表了茶花得到各国、全世界人的喜爱,融入各国的庭院、日常生活中,由一种茶花演变为多种茶花的文化历史,故用茶花史的将不同风格的茶花庭院串联起来形成一个“茶花苑”度假村。

    重点项目:

    组团一:茶花诗——茶花缘

    爱的伊甸园、百花园、造型花园、花香诗径、景观亭、景观长廊、诗词书画景观小品

    组团二:茶花史——茶花苑

    茶花万国度假村(中式茶花苑、日式茶花苑、欧美茶花苑、澳洲茶花苑)


    七、游线组织

    1、规划地主线路

    门楼——景观大道——茶花梦工厂——国际茶花文化博览中心——盆景交易市场——游客服务中心——茶花广场——爱的伊甸园——百花园——滨水商业街——仙境飘香——花膳坊——休闲垂钓园——茶花万国度假村——亲水乐园——三家乐——油茶坊——花药谷——自驾车营地——茶海迷宫——果蔬采摘园——竹林小筑——阳光草甸——植物科普园——苗木花卉基地——温室大棚

    2、三条分线路

    休闲度假游线:主入口——景观大道——茶花梦工厂——国际茶花文化博览中心——盆景交易市场——游客服务中心——茶花广场——爱的伊甸园——百花园——滨水商业街——茶艺居——仙境飘香——花膳坊——休闲垂钓园——茶花万国度假村

    乡村体验游线:次入口——自驾车营地——花药谷——油茶坊——三家乐——水上乐园——茶海迷宫——果蔬采摘园——DIY种植园——竹林小筑——阳光草甸——自助烧烤场

科普教育游线:主入口——景观大道——茶花梦工厂——国际茶花文化博览中心——温室大棚——苗木花卉基地——植物科普园


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